О дополнительных гарантиях жителям сносимых пятиэтажек. Собянин внес в мгд законопроект о дополнительных гарантиях жителям сносимых пятиэтажек Закон о гарантиях жителям сносимых пятиэтажек читать

Закон принят в первом и окончательном чтении на пленарном заседании Мосгордумы в среду, сообщает корреспондент “Интерфакса ” .

Ранее этот законопроект, внесенный в думу мэром Москвы Сергеем Собяниным, был поддержан на совместном заседании фракций Мосгордумы “Единая Россия ” и “Родина ” , депутатским объединением “Моя Москва ” и одобрен комиссией Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике.

Как сообщила на заседании гордумы председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская, закон дает дополнительные гарантии москвичам, чье жилье попадает в программу реновации.

"В программу реновации, которая будет утверждена постановлением правительства Москвы, могут быть включены не только пятиэтажные дома первого периода индустриального домостроения, но и другие дома со схожими конструктивными характеристиками, если жители примут решение о включении их дома в программу" , - пояснила она.

По словам Княжевской, московский закон вступит в силу после принятия аналогичного федерального закона, который одобрен в первом чтении Госдумой. Исключением станут положения, касающиеся учета мнения жителей при формировании программы реновации. Они вступят в силу с публикацией столичного закона о гарантиях.

Согласно закону, участие в реновации может быть только по решению собственников и нанимателей квартир. При этом решение о включении в программу реновации должно быть принято 2/3 собственников и нанимателей.

Княжевская отметила, что законом предусматривается отказ от участия в программе реновации в любое время: на любой стадии формирования и реализации программы реновации собственники и наниматели квартир вправе провести общее собрание и принять решение об исключении своего дома из программы.

Документом предусматривается, что жители пятиэтажек, сносимых в рамках программы реновации, обеспечиваются равнозначными квартирами в домах-новостройках. Равнозначная квартира - жилплощадь, в которой количество комнат не менее чем в старой квартире в пятиэтажках, жилая площадь - не менее жилой площади в старой квартире, а общая площадь - больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная и туалет).

Равнозначные квартиры будут предоставляться с улучшенной отделкой ("комфорт-класс") и будут пригодны для проживания без проведения дополнительных ремонтных или отделочных работ.

Кроме того, новая квартира будет предоставляться бесплатно и в собственность. Владельцы неприватизированных квартир смогут выбирать - получить новую квартиру бесплатно в собственность или сохранить социальный наем.

Закон также предоставляет жителям сносимых пятиэтажек равнозначные квартиры в том же районе, включая районы Центрального административного округа. Исключение составляют Зеленоград и Троицкий и Новомосковский административные округа.

При этом в рамках программы реновации очередникам будут предоставлены вне очереди новые квартиры с улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади и в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

Среди других дополнительных гарантий - комфортная городская среда и качественные дома, помощь в переезде, полноценное возмещение собственникам нежилых помещений.

Согласно закону, если москвича не устраивает равнозначная квартира, он может получить равноценную квартиру или денежную компенсацию.

Глава комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов отметил на заседании, что за время первого этапа программы по сносу пятиэтажек, было снесено более 1 тыс. 700 домов.

"За эти годы у меня на приеме не было ни одной инициативной группы, протестующей против сноса пятиэтажек. Наоборот, спрашивали, почему их дом без лифта, без мусоропровода и с сидячей ванной не подлежит сносу" , - сказал Орлов.

По его словам, программа реновации станет первой в Москве, которая реализуется не просто с учетом мнения москвичей, "а согласно волеизъявлению горожан".

Мосгордума приняла в окончательной редакции закон "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" , внесенный мэром.
"Неудовлетворительное состояние многих домов первого периода индустриального домостроения и неэффективность их капитального ремонта потребовали ряда мер по предотвращению формирования в Москве аварийного жилищного фонда, приводит сайт МГД слова председателя комитета по архитектуре и градостроительству Юлианы Княжевской. - Для комплексного обновления и создания благоприятной среды обитания москвичей принято решение о создании программы реновации, которая 21 февраля 2017 года получила одобрение президента РФ Владимира Путина. В этой связи в Государственную Думу внесен проект федерального закона "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации - городе федерального значения Москве". Он принят в первом чтении 20 апреля 2017 года. В ходе рассмотрения документа депутаты Госдумы предложили правительству Москвы предоставить проекты первоочередных нормативно-правовых актов города Москвы, которые определят основные направления, содержание программы реновации, а также предоставят гарантии жителям при ее реализации. В этой связи подготовлен предлагаемый для рассмотрения законопроект, который не отменяет иные гарантии имущественных прав, ранее установленных федеральным и региональным законодательствами" .
Цель законопроекта - создание дополнительных гарантий москвичам при реализации программы реновации, пояснила Княжевская. Предлагается дать определения понятиям “реновация ” и "программа реновации". Перечень многоквартирных домов, в отношении которых будет осуществляться реновация, определен в программе. В него могут быть включены многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, многоквартирные дома, аналогичные им по своим конструктивным характеристикам, в которых жители поддержали включение дома в проект.
Законопроектом устанавливаются дополнительные гарантии включения в программу и выхода из программы. Войдут в нее только те дома, в которых не менее 2/3 жителей поддержат такое решение. Устанавливается, что на любой стадии реализации программы может быть проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и принято решение об исключении из программы. Соблюсти необходимо только одно условие: выйти из программы можно до дня заключения первого договора, предусматривающего возникновение права собственности на предоставляемое жилое помещение.
Законопроектом определяется, каким требованиям должно соответствовать равнозначное жилое помещение.
"Впервые гарантируется предоставление переселяемым гражданам благоустроенных жилых помещений с улучшенной отделкой. Их параметры пропишут в правовом акте города Москвы. При этом уровень комфорта предоставляемых жилых помещений будет существенно выше, чем в жилых помещениях с муниципальным ремонтом, и позволит переселяемым гражданам незамедлительно въехать в новые квартиры без затрат на ремонт" , - подчеркнула Юлиана Княжевская.
Предоставление равнозначных жилых помещений будет осуществляться с учетом конструктивных особенностей современных домов, что приведет к увеличению площади квартир и помещений общего пользования. Строительство домов в рамках реновации предполагается из монолита или современных панельных конструкций, с высокой энергоэффективностью, возможностью внутренних перепланировок, с соблюдением современных стандартов по приспособлению домов для маломобильных граждан. Предусмотрены дополнительные гарантии создания комфортной среды проживания, транспортной и социальной инфраструктур, благоустроенных дворовых и придомовых территорий.
Законопроектом также предусматривается возможность для собственников жилых помещений вместо равнозначного жилого помещения выбрать равноценное возмещение в денежной или натуральной форме. Для граждан, состоящих на жилищном учете, законопроектом закрепляется возможность улучшения жилищных условий. А для нанимателя жилого помещения по договору социального найма устанавливается право по его выбору получить новое жилье в собственность бесплатно или по новому договору социального найма. Что касается собственников нежилых помещений, то для них устанавливается возможность получения равноценного возмещения в денежной или натуральной форме.
Квартиры в ходе реализации программы реновации будут предоставляться исключительно в том же районе (а по возможности - в том же квартале), где собственники проживают сегодня. А жителям Зеленограда, Новомосковского и Троицкого административных округов - в пределах округа.
"Ветеранам, одиноким и одиноко проживающим лицам, достигшим пенсионного возраста, инвалидам, малоимущим и иным категориям граждан, установленным правительством Москвы, будет оказано содействие в организации и осуществлении переезда. С момента утверждения программы реновации жители многоквартирных домов, включенных в нее, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт" , - особо подчеркнула Княжевская.
После принятия законопроекта в первом чтении к нему поступило три поправки. Поправка председателя комиссии МГД по городскому хозяйству и жилищной политике Степана Орлова о дополнении перечня льготных категорий, которым будет оказана помощь при переезде, многодетными семьями была поддержана и редактором законопроекта, и депутатским корпусом. Две поправки члена комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Андрея Клычкова не получили поддержки в связи с тем, что одна из них уже учтена положениями Генерального плана Москвы, а вторая может ухудшить положение москвичей и ограничить их права при получении равнозначной или равноценной компенсации.

Он пояснил, что голосование проводится в электронной системе “Активный гражданин ” , в многофункциональных центрах госуслуг “Мои документы ” и на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Между тем, прокуратура Москвы нашла ошибки в тексте законопроекта при проведении реновации в Москве, сообщает “Коммерсант ” . В прокуратуре считают, что законопроект необходимо дорабатывать.

Прокуратура Москвы в своем отзыве указывает, что федеральный закон, устанавливающий основы реновации, еще не принят. В ведомстве отмечают, что после его прохождения через Госдуму еще "может потребоваться значительная корректировка" уже принятого закона города Москвы.

Имеются замечания и по тексту. Прокуратура указывает, что ч.2 ст.3 проекта закона позволяет на любой стадии программы реновации провести общее собрание собственников многоквартирного дома, чтобы принять "решение об исключении такого дома из программы реновации" . "Однако правовые последствия принятия такого решения проектом закона не урегулированы" ,- приводит издание заключение старшего помощника прокурора по взаимодействию с представительными и исполнительными органами власти Ирины Залужной.

Кроме этого, прокурор указывает на неоднозначность формулировок. Это касается как понятий из жилищного кодекса РФ (в законе упоминается как "общее собрание собственников", так и некое "общее собрание"), так и обещаний мэрии. В частности, "использованы термины: "улучшенная отделка", "эстетическая функция", "современные панельные конструкции", "высокая энергоэффективность", "современные стандарты приспособления", "вариативность планировки", "минимизированный перепад" и другие",- указывают в надзорном ведомстве.

В свою очередь, Минюст РФ представил свои замечания по законопроекту о реновации жилья в Москве, указав на необходимость полной защиты прав граждан, заявил министр юстиции России Александр Коновалов.

"Что касается оценок экспертов, нужно согласиться с тем, что в случае изъятия жилья, которое пойдет под снос, с предоставлением менее значимого, имеющего меньшую стоимость, может квалифицироваться как безвозмездное изъятие собственности, которое может происходить только в порядке, установленном гражданским законодательством. С этим в целом все согласны: и разработчики, и те, кто заинтересован в его реализации. В дальнейшем законопроект может претерпеть изменения, чтобы права граждан были безусловно защищены" , - отметил министр.

В то же время Мосгордума приняла закон о дополнительных гарантиях для москвичей при реализации программы реновации.

. . . . .

В перечень пятиэтажек для голосования жителей в целях последующего формирования проекта программы реновации включено 4 тыс. 566 домов, расположенных в 85 районах “старой ” Москвы и шести поселениях на присоединенных территориях. В них, по оценке городских властей, проживает около 1 млн человек.

Мэр Москвы заявил, что многие пятиэтажные дома не вошли в предварительный список программы реновации, однако, если жители посчитают необходимым переселить их дом, то могут принять соответствующее решение на общем собрании собственников.

Федеральные власти не планируют вмешиваться в реализацию программы правительства Москвы по реновации жилья, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.

"Есть определенные пожелания, определенная критика москвичей, которая с готовностью воспринимается московскими властями" , - отметил пресс-секретарь президента, добавив, что "законотворческая работа, связанная с реализацией этого проекта, происходит с учетом мнения москвичей" .

Акция проходила на проспекте Академика Сахарова. Митинг прошел в спокойной обстановке. Акция была инициированная гражданами, недовольными, в частности, законопроектом о реновации московского жилья, который одобрен в первом чтении Госдумой РФ. Инициаторы митинга полагают, что закон не предоставляет гражданам, которых может затронуть реновация, достаточных гарантий.

Обозреватель Александра Лоскутова

Присоединяйтесь к Interfax-Russia в "Twitter‘е ", " Вконтакте" и на " Facebook

Депутаты Мосгордумы в среду, 17 мая, приняли в первом и окнчательном чтении законопроект о дополнительных гарантиях москвичам, чьи дома попадут в программу реновации, сообщает ИА “Интерфакс ” .

Законопроект на рассмотрение Мосгордумы внес мэр города Сергей Собянин.

. . . . .

Напомним, ранее прокуратура Москвы нашла ошибки в столичном законопроекте "о дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав" при проведении реновации и рекомендовала доработать документ, сообщал “Коммерсантъ ” . . . . . . Так, прокуратура указывает, что ч. 2 ст. . . . . . Однако правовые последствия принятия такого решения проектом закона не урегулированы.

Отмечает прокуратура и на то, что формулировки неоднозначны. . . . . .

В законопроекте закрепляется 12 дополнительных гарантий. Среди них - переселение горожан из ветхих домов в новостройки в том же районе. Это, по словам председателя Москомархитектуры Юлианы Княжевской, одна из самых ключевых гарантий. То есть, если пятиэтажка располагается в одном из районов Центрального административного округа, то в его границах и будет предоставлено новое жилье. Площадь квартир будет равнозначной, оформляться в собственность или по договору социального найма (на основании письменного заявления). Взамен равнозначного жилья можно будет выбрать равноценное. Еще один вариант - получение денежной компенсации. Она будет равноценной. Прописаны в документах и гарантии для владельцев нежилых помещений. Им предоставят равноценную площадь, либо равноценное денежное возмещение.

Среди дополнительных гарантий - переселение очередников, проживающих в домах, которые включат в программу реновации, вне очереди. Поможет город в переезде в новостройки ветеранам, пенсионерам, инвалидам, малоимущим горожанам, многодетным и другим льготным категориям.

После утверждения программы, жильцы домов, включенных в реновацию, будут освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт.

- Мы впервые закрепляем гарантии требований к стандартам архитектурно-градостроительного проектирования , - отметила Юлиана Княжевская.

Согласно им, новые дома будут монолитными или панельными, с высокой энергоэффективностью. Учтут современные стандарты для обеспечения свободного передвижения маломобильных групп горожан. То есть создается безбарьерная городская среда. Планировка в квартирах будет вариативной. Для кондиционеров снаружи дома установят специальные корзины.

Прописано в законе и создание комфортной среды для горожан, которые переедут в новые кварталы. Речь идет о формировании улично-дорожной сети, создании парковок, тротуаров и пешеходных зон, строительстве детских и спортивных площадок, обустройстве зеленых и парковых зон, внутриквартальных скверов. Рядом будет располагаться вся необходимая социальная инфраструктура.

Кроме того, у жителей ветхих домов сохранится возможность в любой момент войти в программу реновации. Для этого им нужно будет провести общее собрание собственников. Если более 2/3 жителей проголосуют “за ” , то дом включат в программу. Также необходимо поступить и тем горожанам, которые решат не участвовать в реновации. Они смогут выйти из программы на любой стадии ее формирования - до дня заключения первого договора, который предусматривает возникновение права собственности на жилое помещение). . . . . .

Действующее российское законодательство и сегодня позволяет расселять жителей, - сказал председатель комиссии Мосгордумы по законодательству, регламенту, правилам и процедурам Александр Семенников. - Но существующая процедура менее поворотливая.

Поэтому и нужны законодательные изменения. Дополнительные гарантии, по словам депутата, добавятся к уже существующим в российском законодательстве. Таки образом, будет создан целый комплекс.

Закон гарантирует учет мнения жителей, решивших принять участие в программе реновации, - отмечает депутат Мосгордумы Ярослав Кузьминов. - Мы впервые устанавливаем право на получение равноценного или равнозначного жилья. Это безусловный шаг вперед. Мы впервые в мировой практике включили в закон обязанность уполномоченного органа исполнительной власти Москвы помогать в переезде социально-незащищенных категорий граждан. Этого нет в мировой практике. Урегулированы вопросы, связанные с ипотечными отношениями. Это реальные достижения законодательной практики.

Программа реновации, по словам депутата, является крупнейшим социальным проектом. Об этом говорят и зарубежные эксперты. Многие архитекторы с мировыми именами готовы подключиться к работе над проектом.

Напомним, что по домам, включенных в список реновации. Всего в нем 4,5 тысячи домов. Голосовать жители могут на портале “Активный гражданин ” и в центрах госуслуг “Мои документы ” .

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Степан Орлов, председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике:

Это первая масштабная городская программа, которая принимается с учетом волеизъявления москвичей. Такой механизм крайне редко используется даже в самых демократичных странах мира. Законопроект полностью соответствует федеральному и городскому, не содержит коррупциогенных факторов. Москвичи ждут этого закона. Это сотни тысяч семей. Программа реновации - реальная возможность улучшить качество жизни, обновить город, создать новое качество жизни, сделать Москву еще более комфортной и безопасной. Город в течение десятилетий занимается переселением москвичей из ветхого жилого фонда в новый. На сегодня снесено уже более 1,7 тысяч пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Сейчас появляется возможность, основания, финансовые ресурсы, чтобы запустить переселение из ветхого фонда в новое жилье.

Реновация жилищного фонда в городе - совокупность мероприятий, осуществляемых в целях предотвращения формирования аварийного жилищного фонда в городе, обеспечения устойчивого развития жилых территорий, создания общественных пространств и благоустройства территории и предусматривающих комплексное обновление среди проживания горожан.

. . . . .

Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская:

. . . . .

С содокладом выступил председатель комиссии МГД по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов, фракция "ЕДИНАЯ РОССИЯ":

"Законопроект родился из многочисленных обращений граждан. Запуска программы реновации ждут сотни тысяч московских семей. Это шанс переехать в комфортабельные современные квартиры и сделать Москву еще краше.

Рассматриваемый сегодня законопроект, в сочетании с огромным московским опытом реализации различных программ, в том числе расселения более 1700 пятиэтажек, создаст дополнительные гарантии москвичам - участникам программы реновации. Сегодня у нас появляются правовые основы для переселения людей в новое жилье".

Докладчик и содокладчик ответили на многочисленные вопросы депутатов. По итогам дискуссии, парламентарии высказали свое отношение к законопроекту и большинством голосов поддержали Закон города Москвы "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" .

Депутаты Мосгордумы при принятии законопроекта о дополнительных гарантиях для москвичей при реновации жилья учли замечания прокуратуры, заявил депутат Мосгордумы Степан Орлов.

"Мы учли все вопросы и замечания прокуратуры. Редактор закона - Москомархитектура - внесла необходимые поправки" , - цитирует Орлова ИА “Интерфакс ” .

В частности, по его словам, в документе прописан порядок выхода дома из программы реновации.

"Уже сегодня, к моменту рассмотрении законопроекта в Мосгордуме эти поправки были внесены" , - сказал Орлов.

. . . . .

В ходе заседания столичного парламента был одобрен законопроект, который на прошлой неделе внес мэр Москвы Сергей Собянин. .

Мосгордума приняла в первом чтении законопроект "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" , передает ТАСС.
Согласно этому документу, в программу реновации могут быть включены только те дома, где большинство собственников и нанимателей квартир высказались за это решение. Притом это решение должно приниматься двумя третями жильцов, которые получат право отказаться от участия в программе в любое время, но до дня заключения первого договора, предусматривающего возникновение права собственного на предоставляемое жилое помещение.
Жильцов домов, которые попадут под снос, должны будут обеспечить равнозначными квартирами в новостройках. В качестве еще одной гарантии прав жителей законопроект предусматривает предоставление квартир в том же районе за исключением Зеленограда и Новой Москвы. При этом новое жилье, по проекту закона, должно иметь улучшенную отделку. Если жильца не устроит предложенная равнозначная квартира, он сможет получить денежную компенсацию.
Председатель Мосгордумы Юлиана Княжевская рассказала, что поступили поправки к законопроекту. Две поправки депутата Клычкова были отклонены, а поправку депутата Орлова с предложением в статью 7 после слов "малоимущих граждан" добавить и "многодетных семей" одобрили.
В свою очередь депутат Мосгордумы, ректор НИУ ВШЭ Ярослав Кузьминов отметил, что многие нормы, прописанные в законе, уникальны.
. . . . . В документе урегулированы вопросы, связанные с ипотечными отношениями, и это абсолютно реальное достижение законодательной власти".
По его словам, за программой реновации с интересом следят иностранные эксперты. Они оценивают ее как крупнейший социальный проект в сфере индустриального домостроения, которые когда-либо были реализованы. Он добавил, что в программе готовы участвовать архитекторы с мировым именем.
. . . . .
Московская программа реновации жилья НТВ ОБЪЯСНЯЕТ

. . . . .
При этом решение об исключении своего дома из программы может быть принято собственниками жилья и нанимателями на любой стадии формирования и реализации программы реновации.
. . . . .
При переселении новые квартиры предоставляются жителям бесплатно и в собственность. . . . . .
При переселении жители получат квартиры с улучшенной отделкой, дополнительного ремонта не потребуется.
. . . . .
Дома, возводимые в рамках программы реновации, будут включать: строительство из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью;
вариативность планировки квартир и возможность проведения перепланировки;
остекление балконов и лоджий, наличие специальных корзин для установки кондиционера;
размещение входов в жилую часть преимущественно со стороны двора, а в помещения общественного назначения - только со стороны улицы;
минимизированный перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля, единый уровень пола вестибюля и лифтовых холлов, что обеспечит доступность дома для маломобильных групп населения.
Кроме того, правительство Москвы окажет помощь в переезде в новые квартиры
Ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан городские власти окажут помощь в переезде.

Новый закон гарантирует москвичам получение современного и комфортного жилья в пределах муниципального района.

. . . . . Согласно новому закону, многодетные семьи включены в отдельную категорию граждан, которым будет оказана помощь при переселении в рамках осуществления реновации. . . . . .

По словам депутата Мосгордумы Ярослава Кузьминова, новый закон расширяет права москвичей и гарантирует получение современного и комфортного жилья.

Депутаты Мосгордумы приняли в первом чтении законопроект о дополнительных гарантиях москвичам, чьи дома попадут в программу реновации, передает корреспондент РИА Недвижимость.

Ранее мэр столицы Сергей Собянин внес в Мосгордуму проект закона, который содержит 12 дополнительных гарантий для жильцов домов, попавший в программу реновации. Проект был опубликован на официальном портале мэра и правительства столицы.

"Сегодня у нас появляется возможность закрепить все гарантии в виде закона города Москвы. Это и район, куда будет переселение, и размер квартиры, и создание благоустроенной архитектурно-градостроительной среды. . . . . . Нам необходимо принимать этот законопроект, он должен работать, чтобы мы могли работать с москвичами", - сказал в ходе заседания Мосгордумы председатель комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов.

По словам главы Москомархитектуры Юлианы Княжевской, город проанализировал 250 тысяч обращений жителей, муниципальных депутатов с просьбой рассмотреть вопрос аварийности, ветхости конкретного жилого фонда. "Мы закрепляем несколько жилищно-имущественных прав граждан. Во-первых, мы закрепляем, что переселение будет в районе, во-вторых, мы закрепляем равнозначность, а самое главное, мы впервые закрепляем на законодательном уровне гарантии, требования и стандарты архитектурного проектирования" , - отметила Княжевская.

Власти Москвы 2 мая опубликовали перечень из 4566 пятиэтажек, по которым пройдет голосование о включении их в программу реновации жилья. . . . . . В окончательный вариант программы может попасть меньшее число московских “хрущевок ” - в нее включат только те дома, где жители двух третей квартир проголосуют за реновацию.

Мосгордума приняла закон о дополнительных гарантиях жителям домов, сносимых в рамках программы реновации жилфонда столицы.
Документ содержит 12 дополнительных гарантий для участников программы реновации. В законе прописан порядок включения домов в программу реновации и требования к качеству жилплощади. Также проект предусматривает помощь при переезде и компенсации собственникам нежилых помещений.
Кроме того, законопроект гарантирует учет мнения жителей при реализации программы реновации и соблюдение жилищных и имущественных прав.
Как ранее заявлял председатель Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов, в законопроекте даются ответы на большую часть вопросов, озвученных на встречах и в письмах Мосгордуме.
Все об обновлении жилищного фонда города Москвы - спецпроект m24.ru

История вопроса

7 февраля муниципальные образования Москвы обратились к Сергею Собянину с просьбой рассмотреть возможность продления программы сноса пятиэтажек. Вопрос был поднят из-за того, что при ремонте домов возникли трудности. Пятиэтажки 1960-х годов постройки имеют конструктивные особенности, которые не позволяют провести капитальный ремонт без создания для жителей дискомфорта.
16 февраля Общественная палата на заседании пришла к выводу о невозможности проведения ремонта в большинстве многоквартирных домов данного типа и обратилась к Сергею Собянину с просьбой о разработке программы сноса пятиэтажных домов.
22 февраля Владимир Путин на встрече с Сергеем Собяниным порекомендовал мэру снести все “хрущевки ” в столице. Президент России выразил уверенность, что на месте старых пятиэтажек следует возвести новое жилье. Путин отметил, что сноса ожидают жители города. Сергей Собянин заявил, что московские власти готовы разработать закон о сносе ветхих пятиэтажек и решить все финансовые вопросы самостоятельно.
20 апреля Госдума приняла в первом чтении законопроект о реновации жилья в Москве. За принятие законопроекта проголосовали 397 человек, против - 4, один воздержался. В настоящее время разрабатываются поправки ко второму чтению, которые будут в полной мере учитывать интересы граждан.
. . . . . Документ включает 12 дополнительных гарантий участникам программы реновации.
Голосование по включению ветхих домов в проект программы реновации жилья открылось 14 мая и завершится 15 июня. Подробнее о том, как проголосовать и что делать, если ваш дом не включен в перечень, читайте в материале m24.ru.
Уже известно, что новые дома построят из монолита или современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью и возможностью внутренних перепланировок. В новостройках увеличится площадь помещений общего пользования, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтовых шахт, коридоров и подвалов. Подробнее читайте в материале m24.ru.

. . . . .

Напомним, что в 2017 году власти Москвы планируют снести 63 пятиэтажки. Полностью завершить программу по домам сносимых серий в столице планируют в 2018 году.

. . . . .

В частности, новый закон предоставит жителям пятиэтажек возможность по собственному выбору получить равнозначную или равноценную квартиру взамен старой, или, по желанию, москвичи смогут получить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры. . . . . .

О дополнительных гарантиях жителям сносимых пятиэтажек

Реновация, снос пятиэтажек – это на сегодняшний день, наверное, самые обсуждаемые темы в городе Москве. Внесенный в Государственную Думу законопроект, устанавливающий особенности реновации жилищного фонда в г. Москве, подвергся широчайшей критике со стороны не только юридического сообщества, но и со стороны простых жителей г. Москвы.

Однако глас народа был услышан, так 17 мая 2017 г. Московской городской Думой был принят Закон «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», который имел целью устранить возможность возникновения коллизий, связанных с реализацией рассматриваемого в настоящее время в Госдуме ФС РФ проекта федерального закона.

Принятый Закон предусматривает 10 дополнительных гарантий жителям тех домов, которые будут включены в программу реновации.

1 гарантия – добровольность включения домов в программу реновации

Подобная гарантия означает, что в программу реновации попадает только тот многоквартирный дом, жители (собственники и наниматели) которого 2/3 голосов приняли решение о включении дома в такую программу.

Даже если общим собранием собственников помещений или нанимателей было принято решение о включении дома в программу реновации, впоследствии жители такого дома не лишаются возможности провести общее собрание, которым принять решение (тоже 2/3 голосов) об исключении дом из программы реновации. Такое собрание можно будет провести на любой стадии реализации программы реновации, но до заключения первого договора, которым предусматривается возникновение права собственности на предоставляемое жилое помещение.

2 гарантия – раскрыт термин «равнозначности» предоставляемого жилого помещения

Собственникам жилых помещений и лицам, имеющим жилые помещения по договору социального найма, будет предоставлено взамен равнозначное жилое помещение, а именно жилая площадь и количество комнат будет равна той жилой площади и тому количеству комнат, которые имели жители в сносимом доме. При этом общая площадь жилого помещения будет больше общей площади освобождаемого жилого помещения.

Таким образом, увеличение площади жилого помещения все же произойдет, но за счет нежилых помещений, к которым относятся кухня, коридор, ванная, туалет, балкон (лоджия).

3 гарантия - благоустроенное жилье

Предоставляемое жилое помещение будет соответствовать стандартам благоустройства и иметь улучшенную отделку.

Предоставляемое жилое помещение будет соответствовать стандартам благоустройства, если квартира будет иметь все виды удобств, а именно электроснабжение, водопровод, канализацию, отопление, ванну или душ, газовую или электрическую плита, горячее водоснабжение или газовую колонку.

4 гарантия – получение жилья в том же районе Москвы

Предоставляемое жилое помещение будет расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов города Москвы).

5 гарантия – получение квартиры в собственность или на условия социального найма

Лицо, которое занимает жилое помещение по договору социального найма, может получить взамен жилое помещение на праве собственности, если не напишет заявление о получении такого жилого помещения на условиях договора социального найма.

6 гарантия – право на получение равноценного жилого (нежилого) помещения или денежного возмещения

В случае если собственник жилого (нежилого) помещения не желает получить равнозначное жилое (нежилое) помещение, то он имеет право подать письменное заявление, содержащее требование либо о получении возмещения в денежной форме или о получении равноценного (равного по рыночной цене) жилого помещения.

Для определения размера возмещения или равноценности жилого (нежилого) помещения будет привлекаться оценщик, который будет обязан определить рыночную стоимость квартиры (помещения).

7 гарантия – лицам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, будет предоставляться жилое помещение по норме предоставления на каждого члена семьи

Таким образом, собственники и наниматели жилых помещений в рамках программы реновации смогут во внеочередном порядке улучшить свои жилищные условия. То есть предоставляемое взамен сносимого жилое помещение будет предоставляться исходя из нормы предоставления на каждого члена семьи, а не из расчета квадратуры предыдущей квартиры.

8 гарантия – освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах, которые включены в программу реновации, будут освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт со дня включения такого дома в программу.

9 гарантия – город окажет содействие в организации и осуществлении переселения

Такое содействие будет оказано не всем категориям гражданам, а только ветеранам, одиноким и (или) одиноко проживающим гражданам, достигшим пенсионного возраста, инвалидам, малоимущим гражданам, многодетным семьям. Порядок такого содействия будет регламентироваться нормативным актом г. Москвы.

10 гарантия – качественные и комфортные в использовании дома

Законом предусматривается, что в рамках реализации программы реновации будет разработана градостроительная документация, которая должна будет включать в себя требования к формированию улично-дорожной сети, парковочного пространства; формированию тротуаров прифасадной зоны, зоны озеленения; организации дворовых и внутриквартальных озелененных территорий.

Помимо этого, дома будут построены из монолита, современных панельных конструкций, которые обладают высокой энергетической эффективностью. Также внутренняя планировочная организация жилых помещений должна будет предусматривать вариативность планировки.

В предоставляемых домах вход в подъезд будет располагаться со стороны двора и с улица, а вход в нежилые помещения – только с улицы.

Особые требования установлены для беспрепятственного использования жилых помещений маломобильными гражданами, а именно не будет перепадов уровней пола.

Закон «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» вступит в силу после принятия федерального закона о реновации, который в настоящее время рассматривается Государственной Думой РФ.