من بين كل الهراء حول "المطور الرائع" الذي قرأته هنا، أنا أتفق فقط مع حقيقة أن مجمعنا السكني يتمتع بهندسة معمارية جميلة. بالأصالة عن نفسي، سأضيف أن 90% من المراجعات الإيجابية هنا كتبها موظفو قسم العلاقات العامة بالشركة، والذين (يُحسب لهم) يقومون بعملهم بشكل جيد، كما يفعل مندوبو المبيعات الذين يتلاعبون بمهارة عيون عند بيع شقة. أما نسبة الـ 10% المتبقية فهم أولئك الذين وقعوا في فخ حكايات المديرين الخيالية، لكنهم أنفسهم لم يدركوا بعد نوع "G" الذي وقعوا فيه. الآن، بالترتيب، مما عبر عنه المديرون، والذي تم توضيحه في كتيبات ملونة من UG وما هو متاح اعتبارًا من بداية مايو 2018:
1. عند شراء شقة في 16 مارس، أجمع جميع المديرين بالإجماع على رسم صور جميلة عن المدارس ورياض الأطفال في الفترة 18-19.
نتيجة لذلك، في الوقت الحالي، لا توجد مدرسة فقط، ولكن أيضا روضة أطفال. لقد تم تأجيل كل شيء لمدة عام على الأقل.
2. وعود المديرين بشأن خط الترام عالي السرعة بجوار المجمع السكني، طريق Solntsevo-Butovo-Vidnoe السريع، والذي يُزعم أنه سيمر أيضًا بجوار المجمع السكني.
تبين أن كل شيء كان كذبة كاملة. علاوة على ذلك، نظرا لحقيقة أنه بجانب المجمع السكني ليس فقط إشارة مرور، ولكن أيضا معبر مشاة عادي، فقد كانت هناك بالفعل العديد من حالات الاصطدام مع المشاة، بما في ذلك القاتلة. تقع أقرب محطة "Pravleniye" على بعد 600 متر من مدخل المجمع السكني وعليك السير على طول الطريق السريع حتى أذنيك وسط الأوساخ والغبار (حسب الوقت من العام)، مما يعرضك لخطر الاصطدام أو الدهس.
3. أعلن المدير أن الموعد النهائي لتسليم منازل المرحلة الأولى حتى 31 أغسطس 2017 قد تضمن بالفعل فترة تأخير محتملة في تسليم المنزل. مؤخراً:
3.1. تم تسليم المنزلين 6.1 و6.2 في نوفمبر مع تأخير لأكثر من شهرين، لكن لا يزال بعض السكان غير قادرين على الحصول على مفاتيح الشقق لأن أعمال التجديد من المطور لم تكتمل.
3.2. تم تسليم المنازل التاسعة في شتاء هذا العام مع تأخير لمدة ستة أشهر ولم يستلم جميع المساهمين المفاتيح لنفس السبب المذكور أعلاه. علاوة على ذلك، تم وضعها أثناء البيع كمواقع نوادي، وسيكون لها منطقة مسيجة منفصلة مع إمكانية الوصول إليها فقط للمقيمين، مع مصاعد صامتة وغيرها من المرافق لمنزل كبار الشخصيات. لا يوجد شيء من هذا. موقف شركة الإدارة والمطور هو كما يلي: "عقد اجتماع للسكان وإذا وافق الجميع، فتبرع بأموالك الخاصة للمنطقة المسيجة، وكل ما كان في الكتيبات يبقى في الكتيبات".
3.3. لم يستلم المنزل السابع ZOS حتى يومنا هذا، وذلك على الرغم من أنه تم بالفعل إجراء محاولتين للحصول عليه. إنه الشهر التاسع من التأخير (!!!)، لكن لا توجد معلومات من المطور. وفي هذا المبنى أيضًا، قام المطور بقطع جزء من شرفات الشقق في الطابق الثاني من جانب واحد، مقدمًا تعويضًا ضئيلًا يتراوح بين 25 و50 ألف روبل. والحجة أنه يستطيع إجراء تغييرات على المشروع وتكلفة الشرفات لم تكن متضمنة في سعر الشقة.
3.4. بالنسبة لمنازل المرحلة الثانية تم تأجيل موعد التسليم لمدة ستة أشهر وهذا هو الحد الأدنى، مع الأخذ في الاعتبار كيفية تسليم المرحلة الأولى. بالنسبة للمنازل التي كان من المفترض أن يبدأ تطوير الحفرة فيها في خريف 17، لم يبدأ هذا العمل إلا في شتاء وربيع 18.
4. لا يوجد حتى الآن أي كلمة عن خط الكهرباء الذي زرع الخوف في نفوس الجميع، حيث ذكر أنه سيتم تفكيك الخط وسيكون مكانه موقف للسيارات. خطوط الكهرباء تعمل، ولا توجد مواقف للسيارات، ولا توجد خطط للقيام بذلك في المستقبل القريب.
5. هناك المئات من الدعاوى القضائية المعلقة ضد المطور Vash City LLC بسبب التأخر في تسليم المنازل. ولم تكن المبالغ الممنوحة متواضعة للغاية فحسب، بل قام المطور أيضًا بوضع إبرة في عجلات المساهمين. بالنسبة لأكثر من 80% من المطالبات، بغض النظر عن قرار المحكمة، يقوم المطور بتقديم استئناف، وبالتالي تمديد الموعد النهائي لدفع الغرامة.
6. نوعية المنازل منخفضة للغاية. لقد تقشر الجص الموجود على الواجهات بالفعل، ويوجد ماء في بعض الطوابق السفلية (بالمناسبة، مع غرف تخزين)، وفي اليوم الآخر انفجر أنبوب وصول به ماء بارد في أحد المنازل المستأجرة وانسكبت المياه على المزاريب و رحلات من الدرج.
7. لا يستطيع أي من موظفي المطور أو المؤسسة الأم Urban Group تقديم معلومات دقيقة وصادقة عن المجمع السكني والمواعيد النهائية لتسليم المنازل. تقوم الأقسام المختلفة بالتعبير عن معلومات مختلفة وإعادة توجيهها إلى بعضها البعض. وفي حالة وجود مشاكل، لا توجد أيضًا طريقة للوصول إلى أي شخص، سواء عبر الهاتف أو عن طريق زيارة المكتب. يتم إرسال كل شيء إلى قسم خدمة العملاء، حيث يعرض الموظفون عبر الهاتف تسجيل الاستئناف والانتظار لمدة تصل إلى 30 يومًا للرد. قام المطور بحظر القدرة على التعليق على الرسائل في المجموعة الرسمية على VKontakte وInstagram بسبب العدد الكبير من المراجعات السلبية من المساهمين. تم قطع المسيرة الافتراضية إلى نقطة واحدة. إذا كان من الممكن سابقًا التنقل في موقع البناء من كاميرا أحد المنازل إلى كاميرا منزل آخر، فقد تركوا الآن نقطة واحدة لا يمكن رؤية سوى المشهد العام منها.
قامت بعض البنوك بسحب اعتمادها من بعض المنازل في مجمعنا السكني. في ذلك اليوم، غادر الجنرال المجموعة الحضرية وجميع الشركات التابعة لها. المدير بوشكوف وبدلاً منه سيتم إدارة مجموعة الشركات من قبل صاحب العمل. تنتمي الشركة الأم Urban Group LLC إلى شركة قبرصية. يُعزى سبب التأخير في التسليم أولاً إلى الصيف الممطر، ثم ألقوا باللوم على المقاولين السيئين، وذكروا في المحكمة أن المنطقة ملوثة واستصلاحها (هذا على أراضي حقل مزرعة جماعية سابق؟!) .
8. جميع المعلومات المذكورة أعلاه ليست خيالية وتم أخذها من مصادر مفتوحة (وسائل الإعلام والمنتديات ومجموعات السكان على شبكات التواصل الاجتماعي والتواصل مع الجيران)، لذا لا يمكنني إلا توجيه المدافعين عن أوربان وأولئك الذين ببساطة ليس لديهم المعرفة إلى التحقق من هذا بأنفسهم. من خلال هذه المراجعة، لا أثني أي شخص بأي حال من الأحوال عن شراء شقة، لكنني فقط أعرض الحقائق. سواء كنت ستشتري أم لا، الأمر متروك لك، ولكن ما قد يواجهه المشترون المحتملون موصوف أعلاه، ويؤسفني أنني قررت ذات مرة شراء شقة في مجمع Vidny Gorod السكني.

سيتم نقل التزامات استكمال بناء 65 منزلاً إلى مؤسسة الشركة غير الربحية "المشاريع الخاصة لصندوق حماية حقوق المواطنين - المشاركين في البناء المشترك". تم اتخاذ هذا القرار من قبل محكمة التحكيم في منطقة موسكو.

وكما أفادت مؤسسة حماية حقوق المواطنين - المشاركين في البناء المشترك، منحت المحكمة بيان نية المنظمة لتصبح الجهة المستحوذة على حقوق والتزامات المطور لستة مجمعات. ستكمل الشركة التابعة للمؤسسة بناء Mitino O2، وVidny Gorod، وSolar System، وOpalikha O3، وLesoberezhny، وLaikovo - بإجمالي 65 منزلاً. "سيكون المطور الجديد، على عكس الشركة المفلسة، قادرًا على تزويد حاملي الأسهم بضمانات للمساكن التي قاموا ببنائها؛ وهذه إحدى العواقب المهمة للقرار المتخذ. وأشار النائب إلى أن المواطنين سيحصلون على خدمة الضمان للشقق لمدة خمس سنوات، وكذلك المعدات التكنولوجية والهندسية لمدة ثلاث سنوات بعد تشغيل المرافق. المدير العامصندوق حماية حقوق المواطنين - المشاركون في البناء المشترك أليكسي نيدينز.

وفي وقت سابق، حصلت "المشاريع الخاصة لصندوق حماية حقوق المساهمين" على موافقة اللجنة المتخصصة التابعة لوزارة البناء الروسية، برئاسة نائب الوزير نيكيتا ستاسيشين. بالنسبة للمحكمة، كما لاحظت المؤسسة، أصبح هذا أحد العوامل الحاسمة. وأكد قرار وزارة البناء مرة أخرى أن المطور الجديد لديه الكفاءات والإمكانيات المالية اللازمة لإنجاز البناء بجودة عالية وفي الوقت المناسب. وأشار نيكيتا ستاسيشين إلى أن "إمكانية نقل الالتزامات المتعلقة بالعقارات التي بها مشكلات إلى مطور جديد للصندوق ظهرت بفضل التعديلات على القانون الاتحادي رقم 127-FZ "بشأن الإعسار (الإفلاس)"، والتي تم اعتمادها في ديسمبر 2018".

صوت المساهمون بالإجماع تقريبًا على نقل الكائنات إلى المطور الجديد؛ وعقد الاجتماع في ديسمبر 2018 من قبل أمين الإفلاس لمطوري Urban Group، سفيتلانا أجلينيشكين. ووفقا لها، بعد اتخاذ الإجراءات اللازمة، سيتم توقيع العقود مع المطور الجديد ومن ثم سيكون هناك نقل متسق لحقوق والتزامات الشركات المدينة إلى شركة تابعة للصندوق - المطور الجديد.

كما تشير رسالة الصندوق إلى أن النظر في مسألة نقل قطعة أرض لبناء مدرسة، روضة أطفالوتم تأجيل البنية التحتية الهندسية في مجمع Laikovo السكني إلى 27 مارس 2019 فيما يتعلق بالتماس مقدم من CB MIA بخصوص قطعة الأرض المتعهد بها للبنك.

أصبحت مشاكل Urban Group معروفة في منتصف عام 2018. مطلوب ما لا يقل عن 67 مليار روبل لاستكمال البناء. ستتم العملية وفقًا لـ "خارطة الطريق" - خطة عمل لاستعادة حقوق المساهمين، التي وافقت عليها الحكومة. سيتم الانتهاء من أول 12 منزلاً في عام 2019. نفسها معلومات كاملةللمساهمين ومشتري العقارات متاح على الموقع الإلكتروني لصندوق حماية حقوق المواطنين المشاركين في البناء المشترك:

المركز القانوني RegPractic

الاعتراف بحقوق الملكية لـ Rosreestr، هاتف. 8-903-120-51-06 من 9 إلى 23 ساعة.

إفلاس Urban Group: المساعدة في الاعتراف بملكية أماكن وقوف السيارات وغرف التخزين والمكاتب في المنازل التي تم تشغيلها، لصالح Rosreestr

تسجل Rosreestr حقوق الملكية بناءً على قرارات المحكمة. بدون محاكمة - تعليق ورفض التسجيل. تمت كتابة المقال مع الأخذ في الاعتبار آخر التغييرات التي طرأت على قانون الإفلاس بتاريخ 25 ديسمبر 2018.

اتصل بالمحامين الذين لديهم بالفعل قرارات إيجابية فيما يتعلق بالمطورين لديك - هاتف. 8-903-120-51-06 يوميا من 9 إلى 23 ساعة.

26 أكتوبر 2018 دخل حكم محكمة التحكيم حيز التنفيذ. بناءً على طلبنا، اعترفت المحكمة بملكية الشقة للمشارك في البناء المشترك. سبب النزاع القانوني: تعليق التسجيل في Rosreestr.

31/10/2018 دخل حيز التنفيذ حكم محكمة التحكيم بشأن طلبنا للاعتراف بحق المساهمين في ملكية الشقة. ولم ينتظر المساهم تعليق التسجيل والاعتراف بملكيته في المحكمة.

لماذا الاعتراف بحقوق الملكية؟

لتسجيل الملكية في Rosreestr، يجب عليك أولاً الاعتراف بالملكية في المحكمة، وإلا سيكون هناك تعليق ثم رفض تنفيذ إجراءات التسجيل.

مثال محدد من ممارستنا هو مؤامرة القضية: تم نقل الشقة بموجب سند، ويقدم المساهم المستندات إلى MFC لتسجيل الملكية ويتلقى إشعارًا بتعليق تسجيل الدولة.
- لم يتم تقديم التوكيل الذي بموجبه وقع ممثل المطور على شهادة قبول الشقة؛

26/09/2018 اعترفت محكمة الاختصاص العام، في مطالبتنا، بملكية المساهمين لحصة في مشروع البناء غير المكتمل. التغييرات التي تم إدخالها على قانون الإفلاس بتاريخ 25 ديسمبر 2018 تحمي فقط المساهمين الذين لديهم مباني غير سكنية تصل مساحتها إلى 7 أمتار مربعة، بالإضافة إلى أماكن وقوف السيارات من أي حجم. لا يتمتع المساهمون الذين لديهم مباني غير سكنية تزيد مساحتها عن 7 أمتار مربعة بالحماية من الانضمام إلى ملكية الإفلاس.
أبرم أحد المشاركين في البناء المشترك اتفاقية تعاقدية لمساحة 37 مترًا مربعًا. بعد إفلاس المطور، لجأ إلينا طلبًا للمساعدة واعترفنا بأن هذا المبنى غير السكني هو ملكه.

آخر الأخبار من المحاكم، اطلع على ممارستنا الإيجابية في حالات الاعتراف بحقوق ملكية الشقق وغرف التخزين وأماكن وقوف السيارات والمباني التجارية غير السكنية!

13/12/2018 في محكمة فيدنوفسكي، اعترف القاضي بوبيدينسكايا بملكية غرفة التخزين على العنوان: ش. هم. فنانة الشعب لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية غالينا فيشنيفسكايا، منزل 10، مبنى. من 1 (الإنشاء - مبنى 9، مبنى 1).

12/11/2018 اعترفت محكمة التحكيم بملكية شقة في مجمع Opalikha O3 السكني على العنوان: Krasnogorsk, st. بريشفينا، المبنى رقم 6 (نذكرك أنه لا داعي لانتظار التعليق ثم رفض Rosreestr).

12/10/2018 اعترف بحق الملكية من القاضي Vasilyeva Yu.O. لغرفة التخزين في المبنى رقم 6 بمجمع أوباليخا O3 السكني (للمشاركة).

05.12.2018 اعترف بحق الملكية من القاضي Gubin Y.Yu. للحصول على مكان لوقوف السيارات في مجمع Opalikha O3 السكني (للسهم الواحد).

04.12.2018 اعترفت محكمة التحكيم بملكية شقة في مجمع Opalikha O3 السكني على العنوان: Krasnogorsk, st. بريشفينا، منزل 9.

29 نوفمبر 2018 تم الاعتراف بملكية الحفرة! قاضي محكمة أودينتسوفو ترخانوف أ.ج. اتفق مع حجج محامينا واعترف بملكية مشروع البناء غير المكتمل في مجمع Laikovo السكني بالشكل المباني غير السكنيةبمساحة إجمالية 60 متر مربع. في منزل رقم 64 على قطعة أرض برقم مساحي: 50:20:0040306:288. نحن نعرف كيفية التعرف على ملكية كائنات Urbana بدرجة منخفضة للغاية من الاستعداد للبناء (بما في ذلك حفرة الأساس، كما في هذه الحالة.) اتصل بنا، وسنساعدك أيضًا. هاتف. 8-903-120-51-06 يوميا من 9 إلى 23 ساعة.

15/11/2018 القاضي تاتاروف ف. من محكمة خيمكي استوفت مطالبتنا بالاعتراف بملكية مكان لوقوف السيارات في موقف السيارات فوق الأرض وتحت الأرض، والذي تم تشغيله كجزء من المبنى السكني 7 (العنوان البريدي: German Titov St.، المبنى 14، المبنى 3) في المجمع السكني "سولار سيستم" المقام على قطعة أرض برقم مساحي: 50:10:0010317:38.

14/11/2018 اعترفت القاضية فاسيليفا (محكمة كراسنوجورسك) بملكية مكان لوقوف السيارات (حصة) في موقف للسيارات يتسع لـ 306 مكانًا في مجمع Opalikha O3 السكني.

11/12/2018 تم اتخاذ ثلاثة قرارات بشأن مطور Highgate في محكمة كراسنوجورسك. جميع قرارات المخزن وكلها لصالح عملائنا. لدى القاضي غوبين منزلان 7 و 15، ولدى القاضي بيلوفا 7 منازل.

08.11.2018 تم الاعتراف بملكية المخازن في المحاكم التالية:
- محكمة كراسنوجورسك (القاضية كافيرينا)، في قضيتي اثنين من عملائنا من مجمع أوباليخا O3 السكني في المبنى رقم 17 (مشاركة).
- محكمة فيدنوفسكي، منزل 5، مبنى. 5.2 (لكل سهم). في وقت سابق من هذه القضية، أعادت القاضية زيريانوفا بيان الدعوى، معتقدة أن المطالبة لا تقع ضمن اختصاص محكمة ذات اختصاص عام، لأن تم تقديمه بعد 07/09/2018 (مقدمة إجراءات الإفلاس). لقد استأنفنا بنجاح أمام محكمة موسكو الإقليمية قرار القاضي زيريانوفا بإعادة المطالبة. أُعيدت القضية إلى محكمة فيدنوفسكي، التي نظرت في موضوع القضية وحكمت لصالح عميلنا.

07.11.2018 في محكمة التحكيم لمنطقة موسكو، حكم القاضي كوزلوفا لصالح عميلنا - ملكية الشقة في مجمع Opalikha O3 السكني على العنوان: Krasnogorsk، st. بريشفينا، منزل 2.

22 أكتوبر 2018 حكم القاضي بالاجينا من محكمة كراسنوجورسك لصالح عميلنا فيما يتعلق بمكان لوقوف السيارات في مجمع Opalikha O3 السكني (اعترفوا بملكية موقع البناء غير المكتمل).

17/10/2018 حكم القاضي بيلوفا من محكمة كراسنوجورسك بإيفاء مطالبة عميلنا بالاعتراف بملكية غرفة التخزين في المنزل الثاني في شارع بريشفينا.
تم تقديم المطالبة في 10 سبتمبر 2018، أي. تلقى محامونا خلال شهر تقريبًا قرارًا سيساعد المساهم على تسجيل حقوق الملكية بسهولة في Rosrestr.

16/10/2018 في محكمة التحكيم في منطقة موسكو، تلقى محامونا أربعة قرارات إيجابية من القاضي كوزلوفا بشأن الاعتراف بملكية الشقق في مجمع Opalikha O3 السكني ومجمع Vidny Gorod السكني، على العناوين:
- كراسنوجورسك ش. بريشفينا، منزل 4؛
- كراسنوجورسك ش. بريشفينا، المنزل 9 (قراران لمدعين مختلفين)؛
- فيدنوي، المجمع السكني "فيدني جورود، شارع سمي على اسم فنانة الشعب في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية غالينا فيشنيفسكايا، مبنى 10، مبنى 1.
تم توضيح أسباب الاعتراف بملكية الشقق بالتفصيل أدناه (راجع ممارستنا القضائية بتاريخ 10 أكتوبر 2018).

يحدد المسجل الأسباب التالية كأساس للتعليق:

- تم إنهاء صلاحيات الشخص الذي وقع على اتفاقية المشاركة بالأسهم؛
- لدى المسجل شكوك في صحة الوثائق المقدمة للتسجيل؛
- قد يؤدي تسجيل ملكية العقار بعد بدء إجراءات الإفلاس ضد المطور إلى انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة لأطراف ثالثة.
لقد وصلت المسألة إلى طريق مسدود. لا فائدة من استئناف تصرفات المسجل، لأنه يعمل المسجل بما يتفق بدقة مع 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات".
السبيل الصحيح الوحيد للخروج من هذا الوضع هو الاعتراف بملكية الشقة في محكمة التحكيم.
اتصل بنا صاحب الأسهم، وقمنا بحل المشكلة الموكلة إلينا.

في 15 أكتوبر 2018، في محكمة كراسنوجورسك، تلقى محامونا خمسة قرارات إيجابية تعترف بملكية المباني غير السكنية في مجمع Opalikha O3 السكني.
اتخذ القاضي كافيرينا قرارين بشأن غرف التخزين في المنزلين 4 و9 في الشارع. بريشفينا. يتم تسجيل غرفتي التخزين في السجل المساحي في المنازل التي تم تشغيلها. بعد استلام القرار يمكنك تسجيل الملكية.
اتخذت القاضية فاسيليفا ثلاثة قرارات (بشأن الاعتراف بملكية حصة في مشروع بناء غير مكتمل) بشأن الأشياء التي لم يتم تشغيلها:
- لغرفة التخزين في المبنى 7؛
- موقفين للسيارات في موقف السيارات تحت الأرض بمساحة 306 م2.
يرجى ملاحظة أن جميع المطالبات الخمس تم تقديمها في أغسطس 2018، أي. بعد تاريخ رفع دعوى الإفلاس ضد المطور.

10.10.2018 في محكمة التحكيم في منطقة موسكو، استوفت القاضية كوزلوفا مطالبة عملائنا بالاعتراف بملكية شقة في مجمع Opalikha O3 السكني.
مؤامرة القضية: تم نقل الشقة بموجب سند، ويقدم المساهم المستندات إلى MFC لتسجيل حقوق الملكية ويتلقى إشعارًا بتعليق تسجيل الدولة.
يحدد المسجل الأسباب التالية كأساس للتعليق:
- لم يتم تقديم التوكيل الذي بموجبه وقع ممثل المطور على شهادة القبول لنقل الشقة؛
- تم إنهاء صلاحيات الشخص الذي وقع على اتفاقية المشاركة بالأسهم؛
- لدى المسجل شكوك في صحة الوثائق المقدمة للتسجيل؛
- قد يؤدي تسجيل ملكية العقار بعد بدء إجراءات الإفلاس ضد المطور إلى انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة لأطراف ثالثة.
لقد وصلت المسألة إلى طريق مسدود. لا فائدة من استئناف تصرفات المسجل، لأنه يعمل المسجل بما يتفق بدقة مع 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات".
السبيل الصحيح الوحيد للخروج من هذا الوضع هو الاعتراف بملكية الشقة في محكمة التحكيم.
اتصل بنا صاحب الأسهم، وقمنا بحل المشكلة الموكلة إلينا.

08.10.2018 في محكمة موسكو الإقليمية، أبطل محامونا حكم القاضي ديميدوف من محكمة خيمكي برفض قبول دعوى الاعتراف بملكية مكان لوقوف السيارات المقدمة بعد 07/09/2018.
الآن سيتم النظر في مطالبة عملائنا بالاعتراف بحقوق الملكية من قبل محكمة خيمكي كما لو تم تقديمها قبل 07/09/2018.

08.10.2018 استجاب القاضي ديميدوف من محكمة خيمكي لمطالبات عملائنا فيما يتعلق بالمجمع السكني "النظام الشمسي" للاعتراف بملكية حصة في مشروع البناء غير المكتمل لموقف سيارات أرضي تحت الأرض كجزء من المبنى السكني رقم 5 بدرجة بناء الاستعداد حوالي 80٪. سيتم الانتهاء من بناء المنزل مع موقف للسيارات من قبل شركة Crocus JSC من مجموعة Crocus Group كمقاول عام، والتي بدأت بالفعل في استكمال بناء المنشأة. وهذا يعني أنه بعد تشغيله، يتمتع المساهم بفرصة تسجيل الملكية في Rosreestr. وربما سيحدث هذا في المستقبل القريب جدا.

08.10.2018 استجاب القاضي جوبين من محكمة كراسنوجورسك لادعاءات اثنين من عملائنا في مجمع Opalikha O3 السكني للاعتراف بملكية غرف التخزين في المنازل التي تم تشغيلها على العناوين:
- شارع. بريشفينا، منزل 2؛
- شارع. بريشفينا، منزل 6.
يتم تسجيل كلا غرفتي التخزين في السجل المساحي؛ ويمكن تسجيل حقوق الملكية في Rosreestr بناءً على قرار من المحكمة.

02.10.2018 استوفت القاضية بانفيروفا من محكمة خيمكي مطالبات عملائنا بالاعتراف بملكية حصة في مشروع بناء غير مكتمل، يتوافق مع مكان وقوف السيارات في ساحة انتظار السيارات فوق الأرض وتحت الأرض كجزء من المبنى السكني رقم 5 في مجمع Solnechnaya Sistema السكني مجمع بنسبة جاهزية بناء حوالي 80% يقع على قطعة أرض برقم مساحي: 50:10:0010317:35.

27 سبتمبر 2018 استجاب القاضي زوتوفا من محكمة كراسنوجورسك لمطالبات عملائنا للاعتراف بملكية غرفة التخزين في المنزل التي تم تشغيلها على العنوان البريدي: ش. بريشفينا، منزل. 1، المبنى 1. يمكن تسجيل غرفة التخزين في السجل المساحي؛

27 سبتمبر 2018 استجاب القاضي كافيرينا من محكمة كراسنوجورسك لمطالبات عملائنا للاعتراف بملكية غرفة تخزين في منزل تم تشغيله على العنوان البريدي: ش. بريشفينا، منزل. 2. يتم تسجيل غرفة التخزين في السجل العقاري، مما يمنح المساهم فرصة تسجيل الملكية في Rosreestr بناءً على قرار من المحكمة.

26/09/2018 استوفت القاضية جوموريفا من محكمة فيدنوفسكي مطالبات عملائنا للاعتراف بملكية حصة في مشروع بناء غير مكتمل للمباني غير السكنية بمساحة 37.7 مترًا مربعًا. في المبنى رقم 4 من مجمع فيدني جورود السكني.
ومن مميزات هذه الحالة ما يلي:
- قدمنا ​​المطالبة في 23 أغسطس 2018، أي. بعد تاريخ بدء إجراءات الإفلاس ضد شركة ذات مسؤولية محدودة "Vash Gorod" ونظرت فيها المحكمة في موضوع الدعوى في أقرب وقت ممكن؛
- لم تنهي المحكمة الإجراءات في هذه القضية بسبب ممارستنا القضائية الناجحة في استئناف أحكام محكمة فيدنوفسكي في محكمة موسكو الإقليمية.

24/09/2018 استجاب القاضي بوكين من محكمة خيمكي لادعاءات اثنين من عملائنا فيما يتعلق بمجمع Solnechnaya Sistema السكني:
- عند الاعتراف بملكية حصة في مشروع بناء غير مكتمل لموقف سيارات سطحي تحت الأرض كجزء من المبنى السكني رقم 4 بدرجة استعداد للبناء تبلغ حوالي 70٪.
- بشأن الاعتراف بملكية مكان لوقوف السيارات في التشريع المقدم في 30 نوفمبر 2017. تشغيل موقف السيارات على العنوان البريدي: خيمكي، ش. جيرمان تيتوف، منزل. 10، مبنى 1 (عنوان المبنى: مبنى 1، مبنى 1.2).

18/09/2018 استوفت القاضية أنيكييفا من محكمة كراسنوجورسك مطالبات عملائنا بالاعتراف بملكية حصة في مشروع بناء غير مكتمل لمكانين لوقوف السيارات في مجمع Opalikha O3 السكني.

13/09/2018 استجاب القاضي جوبين من محكمة كراسنوجورسك لمطالبات عملائنا للاعتراف بملكية حصة في البناء غير المكتمل لموقف السيارات (موقف سيارات تحت الأرض من طابقين يتسع لـ 306 سيارة) في مجمع Opalikha O3 السكني.

12/09/2018 استوفت القاضية غيرسوفا من محكمة خيمكي مطالبات عملائنا بالاعتراف بملكية حصة في مشروع بناء غير مكتمل لغرفة تخزين في المبنى رقم 8 من مجمع Solnechnaya Sistema السكني.

09/04/2018 قامت القاضية جوموريفا من محكمة فيدنوفسكي باستيفاء مطالبات عملائنا للاعتراف بملكية حصة في مشروع بناء غير مكتمل لغرفة تخزين في المبنى رقم 2، المبنى رقم 2 من مجمع فيدني جورود السكني.

28/08/2018 قام القاضي كافيرينا من محكمة كراسنوجورسك باستيفاء مطالبات عملائنا للاعتراف بملكية حصة في مشروع بناء غير مكتمل لغرفة تخزين في المبنى رقم 14 من مجمع Opalikha O3 السكني.

21 أكتوبر 2018 انتهى الموعد النهائي لتقديم الطلبات (ثلاثة أشهر من تاريخ النشر في كوميرسانت حول بدء إجراءات الإفلاس ضد المطورين الحضريين). إذا فاتك الموعد النهائي، فسنعيده إلى المحكمة!

يرجى ملاحظة أن محامي أمين الإفلاس لم يحضروا جلسات المحكمة بعد، لكن هذا لن يستمر إلى الأبد.

إن مصلحة أمين الإفلاس مفهومة في ضم المزيد من المباني غير السكنية إلى عقارات الإفلاس، والتي لن يتوفر للمساهمين الوقت الكافي للاعتراف بملكيتها في المحاكم.
عندما يبدأ محامو جامعة المملكة بالذهاب إلى المحاكم ووضع إبرة في عجلات حملة الأسهم، سيكون عمل المحامي أكثر صعوبة وأكثر تكلفة.

في 18 سبتمبر 2018، شوهد ممثلو محكمة الإفلاس في جميع المحاكم (ومع ذلك، فإنهم لم يحضروا الاجتماعات بعد) - كل هذا ليس جيدًا. لا تتأخر في تقديم المطالبات!

اتصل بنا، ونحن سوف تساعدك أيضا، الهاتف. 8-903-120-51-06 يوميا من 9 إلى 23 ساعة.
حتى الآن، تعتبر الممارسة في المحاكم فيما يتعلق بالاعتراف بملكية المباني غير السكنية إيجابية.

تصرفات أصحاب الأسهم أثناء إفلاس أوربانا

1. المباني غير السكنية (غرف التخزين ومواقف السيارات والمكاتب):
- في المنازل التي لم يتم تشغيلها - نقوم بتقديم طلبات إدراج المتطلبات في السجل من خلال أمين الإفلاس.
- في المنازل التي تم تشغيلها - نعترف بحق الملكية في محكمة التحكيم لغرض التسجيل في Rosreestr.
2. إذا كانت الشقة في مبنى تم تشغيله، فإننا نتصرف على النحو التالي: تعلق Rosreestr التسجيل، ثم ترفض، ولا يهم ما إذا كنت تمكنت من التوقيع على شهادة قبول النقل أم لا. أسهل طريقة لتسجيل حقوق الملكية هي رفع دعوى أمام محكمة التحكيم في منطقة موسكو، ثم تسجيل الملكية الفكرية بناءً على قرار المحكمة.
3. إذا كانت الشقة في مبنى لم يتم تشغيله، فقم بتقديم طلب إلى أمين الإفلاس Aglinishkene لإدراجه في سجل المطور للمباني السكنية وشرط نقل الشقة إليك.
4. إذا كان لديك مبنى غير سكني، وبدلا من المنزل هناك حفرة، أي. لا يوجد حتى طابق أول (أساسًا مجمع Laikovo السكني ومجمع Lesoberezny السكني) - نقوم بتقديم المتطلبات إلى السجل من خلال أمين الإفلاس.
5. إذا كانت لديك غرامة مستحقة بسبب التأخر في نقل ملكية الشقة بموجب سند الملكية، فإننا نعيد الموعد النهائي الضائع ونقوم بإدخال العقوبة في سجل مطالبات الدائنين للمطور الخاص بك من خلال محكمة التحكيم. ستقوم المحكمة بالتحقق من صحة مطالباتك في جلسة المحكمة وإدخالها في السجل. فترة العقوبة المدرجة في الحساب: من التاريخ الذي كان ينبغي فيه نقل الشقة إليك بموجب شروط DDU حتى 07/08/2018.
6. إذا كان عليك غرامة مستحقة على الشقة - نفس الشيء، نعيد المدة الضائعة ونضيف إلى السجل، بالإضافة إلى العقوبة، غرامة بموجب القانون المدني، وأضرار معنوية، وما إلى ذلك.

إذا لم تفعل شيئًا، فلن تتلقى أي شيء بعد إغلاق السجل.
لا تمنح أمين الإفلاس الفرصة لتركك بدون عقارات وبدون أموال.

بالنسبة لأولئك الذين لم يقدموا طلبات الاعتراف بملكية مواقف السيارات وغرف التخزين قبل تاريخ 07/09/2018، نفيدكم بما يلي:

- لم نفقد كل شيء بعد، سنستعيد الموعد النهائي وندخل جميع المتطلبات في سجل المشاركين في البناء المشترك؛
- إذا تم تشغيل الأشياء، فمن الضروري تقديم دعوى عاجلة إلى محكمة التحكيم للاعتراف بحقوق ملكية Rosreestr؛

إذا كانت مساحة المباني غير السكنية أكثر من 7 متر مربع. ولم يتم تشغيل المنزل - قم بتقديم مطالبة للحصول على حصة في SOYU

إذا أعادت محكمة ذات اختصاص عام بيان المطالبة أو أنهت الإجراءات في القضية (يعمل بعض القضاة في محكمتي خيمكي وفيدنوفسكي)، فسنقدم شكوى خاصة ضد حكم المحكمة ذات الصلة ونلغيها في محكمة موسكو الإقليمية.

نحن نعرف كيفية القيام بذلك بشكل صحيح ولدينا بالفعل ممارسة إيجابية في إلغاء أحكام المحاكم الابتدائية في محكمة موسكو الإقليمية التي ترفض قبول المطالبات المقدمة بعد 07/09/2018.
بخاصة:
- 12/09/2018 لقد ألغينا حكم القاضي زيريانوفا من محكمة فيدنوفسكي برفض قبول بيان الدعوى المقدمة بعد 07/09/2018.
- 03/10/2018 أبطل محامونا ثلاثة أحكام صادرة عن محكمة فيدنوفسكي برفض قبول المطالبات المقدمة بعد 07/09/2018. (اثنان للقاضي كرافشينكو وواحد لجوموريفا).
الآن سيتم النظر في مطالبات عملائنا للاعتراف بملكية غرف التخزين من قبل محكمة فيدنوفسكي كما لو تم تقديمها قبل 07/09/2018.
أشارت محكمة موسكو الإقليمية في حكم الاستئناف الذي أصدرته على وجه الخصوص إلى أن شرط الاعتراف بملكية المباني غير السكنية يشير إلى تلك المتطلبات التي تخضع للنظر فيها خارج إطار قضية الإفلاس وتخضع للنظر فيها من قبل محكمة ذات اختصاص عام .

ومع ذلك، من أجل إلغاء حكم المحكمة الابتدائية، تحتاج إلى كتابة شكوى خاصة بشكل صحيح وتبرير موقفك في جلسة المحكمة بمحكمة موسكو الإقليمية، الأمر الذي يتطلب معرفة ممتازة بقانون الإفلاس والممارسة القضائية في قضايا الإفلاس .
هاتف. 8-903-120-51-06 مشاورات حول الاعتراف بحقوق الملكية يوميا من 9 إلى 23 ساعة.

سوف نقوم بإدخال المتطلبات في سجل الشقق ونقدم توصيات بشأن طرق الاعتراف بملكية مواقف السيارات وغرف التخزين.
لن نسمح بسقوط شقة أو مكان لوقوف السيارات أو غرفة تخزين في ملكية الإفلاس أثناء الإفلاس.
هاتف. 8-903-120-51-06 الاستشارات يوميا من 9 إلى 23 ساعة.

بتاريخ 07/09/2018 تم فتح إجراءات الإفلاس، في حين لم يتم تطبيق إجراء المراقبة والتحصيل المالي (كما في النسخة السابقة من قانون الإفلاس) منذ 01/01/2018.
أنشأ أمين الإفلاس سجلين:
- سجل متطلبات نقل المباني السكنية؛
- سجل مطالبات الدائنين.
في الأول، يتم إدخال مطالبات الشقق، في الثانية - المطالبات النقدية المكافئة لسعر مكان وقوف السيارات وغرفة تخزين، وسيشمل هذا السجل أيضًا الأموال الخاصة بـ DDU التي تم إنهاؤها، ومطالبات العقوبات والغرامات المعلقة بموجب القانون المدني.

لماذا لا يحصل المساهم على غرفة التخزين أو موقف السيارات بعد الانتهاء من المنزل، إذا كان قد دفع ثمنها بالفعل وتم تسجيل DDU في Rosreestr؟

هل أحتاج إلى دفع رسوم الدولة للاعتراف بملكية أماكن وقوف السيارات وغرف التخزين عند تقديم دعوى أمام محكمة ذات اختصاص عام؟

لا حاجة إذا كنت فردي. تبلغ تكلفة جميع المخازن وأماكن وقوف السيارات ما يصل إلى مليون روبل وهي معفاة من الضرائب بسبب البند الفرعي. 4 فقرات 2 الفن. 333.36 قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

شقة في مبنى تم تشغيله، لم يتم تسجيل حق الملكية في Rosreestr. ما يجب القيام به؟

قم بتقديم طلب إلى محكمة التحكيم في منطقة موسكو للاعتراف بحقوق الملكية مباشرة للشقة.
إذا قمت بوصف اختصاص النزاع بالتفصيل لمحكمة التحكيم، فسوف تقبله لإجراءات الدعوى وتنظر فيه على أساس موضوعي.
ليست هناك حاجة لدفع رسوم الدولة لمثل هذا الطلب، لأنه النظر في مسألة الاعتراف بحقوق الملكية في إطار قضية الإفلاس لا يخضع لواجب الدولة.
الخيار البديل: تقديم طلب إلى أمين الإفلاس لإدراج شرط نقل شقتك إلى سجل مطالبات المطورين للمباني السكنية.
ومع ذلك، فإن الخيار الأول هو الأفضل، لأنه يغلق على الفور جميع الأسئلة بالنسبة لك - تصبح مالك الشقة.

آخر الأخبار لهذا اليوم عن إفلاس Urban Group - سرد للأحداث

1. في منتصف مايو 2018، ظهرت تقارير على بوابات الإنترنت الخاصة بـ Kommersant وVedomosti وRBK تفيد بأن سبيربنك قد ألغى اعتماده في مجال الإقراض العقاري لمطوري المجموعة.
وفي الوقت نفسه، يواصل مطورو الشركة الدفع وفقًا لأوامر التنفيذ ولا يتم ملاحظة أي مشاكل في التنفيذ.

2. في 20 مايو 2018، علقت Rosreestr تسجيل اتفاقيات المشاركة في رأس المال للمجموعة. والسبب المقدم هو أن مطوري المجموعة لا يقومون بتحويل المساهمات الإلزامية إلى صندوق التعويضات.

الصندوق هو شركة قانون عام "صندوق حماية حقوق المواطنين - المشاركون في البناء المشترك" (رقم التعريف الضريبي 7704446429، OGRN 5177746100032، العنوان: 125009، موسكو، شارع فوزدفيزينكا، 10، الغرفة XV، المبنى 1)، تم إنشاؤه وفقاً للمادة 23.2 من القانون الاتحادي رقم 214، والغرض منه هو تزويد المساهمين بضمانات عودة الأموال المستثمرة، أسوة بوكالة تأمين الودائع في القطاع المصرفي.
المدير العام للصندوق هو بلوتنيك ألكسندر ألبرتوفيتش.
المؤسس: حكومة الاتحاد الروسي.
وفقًا للبند 2.6 من القانون الاتحادي رقم 127، يحق للصندوق التقدم بطلب إلى محكمة التحكيم لإفلاس المطور، حتى في الحالات التي لا يكون فيها دائنًا له.

وفي الوقت نفسه، أفادت التقارير أنه تم إيداع أكثر من 900 مليون روبل في حسابات مصرفية، لكن تم تجميدها ولم يتم شطبها بسبب تعليق تسجيلها.
وعلقت الخدمة الصحفية للمجموعة على ذلك على النحو التالي: المشكلة ليست في عدم دفع الأموال لصندوق التعويضات، ولكن في مشاكل التفاعل بين الصندوق وروسريستر. يعد تعليق تسجيل DDU مؤقتًا وبمجرد رفع الحظر عن الأموال المودعة من قبل المساهمين في الحسابات، سيستمر تمويل البناء بنفس الوتيرة.

3. بتاريخ 25/5/2018 بدأ الصندوق نيابة عن وزارة الإعمار بتدقيق حسابات الشركة.

4. في 30 مايو 2018، تم تعليق المبيعات بسبب عملية التدقيق.

5. في 05/09/2017، قدم الصندوق طلبات إفلاس إلى محكمة التحكيم في منطقة موسكو: شركة ذات مسؤولية محدودة "Highgate" (المجمع السكني "Opalikha O3" والمجمع السكني "Lesoberezhny"، القضية رقم A41-44405/18) ، شركة ذات مسؤولية محدودة "Ekokvartal" (المجمع السكني "Mitino O2"، القضية رقم A41-44407/18)، شركة ذات مسؤولية محدودة "Your City" (المجمع السكني "Vidny Gorod"، القضية رقم A41-44408/18)، الشركة المساهمة "Continet Project" "(مجمع سكني" النظام الشمسي"، القضية رقم A41-44403/18) وشركة ذات مسؤولية محدودة "Ivastroy" (المجمع السكني "Laikovo").

6. في 13 يونيو 2018، تلقت محكمة التحكيم طلبات من الصندوق لكل من الكيانات القانونية الخمسة لاتخاذ تدابير مؤقتة في شكل حظر:
- تنفيذ أي معاملات حسابية على جميع الحسابات المصرفية؛
- جمع الأموال في إطار DDU.

7. بتاريخ 14 يونيو 2018 نظرت محكمة التحكيم في طلب الصندوق اتخاذ تدابير مؤقتة ورفضت الاستجابة لها. وبحسب المحكمة، فإن الصندوق لم يتمكن من إثبات الحاجة إلى استخدامها. وبذلك لا يتم تجميد حسابات مطوري المجموعة ويمكن إجراء أي معاملات واردة وصادرة عليها.

6. 14/06/2018 إلى محكمة التحكيم:
- رفع إجراءات الإعسار (الإفلاس) ضد الكيانات القانونية المذكورة أعلاه؛
- قرر إشراك وزارة البناء والمديرية الرئيسية للإشراف الحكومي على البناء في منطقة موسكو للمشاركة في القضية؛
- تطبيق قواعد الفقرة 7 من الفصل التاسع (إفلاس المطورين) بموجب القانون الاتحادي رقم 127-FZ "بشأن الإعسار (الإفلاس)"؛ - تحديد موعد لمراجعة صلاحية طلب الصندوق لتاريخ 07/09/2018.

7. بتاريخ 19 يونيو 2018، نظرت محكمة التحكيم للمرة الثانية في طلب الصندوق باتخاذ تدابير مؤقتة ورفضت الاستجابة له مرة أخرى.
وحاول الصندوق مراراً وتكراراً منع مطوري المجموعة من تنفيذ معاملات الخصم على حساباتهم، وجمع الأموال من المواطنين وإبعاد الممتلكات.
وفقا للمحكمة:
- متطلبات الصندوق تعيق فعليًا الأنشطة الاقتصادية للشركة، مما قد يؤثر سلبًا على المدين والمشاركين في البناء المشترك.
- اعتماد التدابير المؤقتة يعتمد على افتراضات الصندوق وغير مبرر بأي حال من الأحوال.
- افتراضات الصندوق ليست كافية لتطبيق قواعد الفصل 8 من قانون إجراءات التحكيم للاتحاد الروسي بشأن اتخاذ التدابير المؤقتة.
وفي الختام، أكدت المحكمة أن عدم وجود توقيف أو منع على معاملات المدين لا يخل بحقوق الصندوق، إذ لا يقلل من تركة التفليسة.

8. في 28 يونيو 2018، تلقت محكمة التحكيم طلبًا لاتخاذ تدابير مؤقتة من غلافستروينادزور في منطقة موسكو.
يطلب مقدم الطلب:
- حظر التسجيل في Rosreestr للمعاملات مع مشاريع البناء المشتركة؛
- تعليق أنشطة المطور لمدة 12 شهرًا لجذبها مالالمشاركون في البناء المشترك؛
وفي 29 يونيو 2018، قررت محكمة التحكيم، مع الأخذ في الاعتبار أن صحة طلب إفلاس الصندوق لم يتم النظر فيه بعد، رفض مقدم الطلب للأسباب التالية:
- مبررات التدابير المؤقتة المطلوبة غير مدعومة بالوثائق.
- الرضا عن الطلب قد يؤدي إلى حرمان الشركة من القدرة على القيام بأنشطتها الرئيسية.

8. بتاريخ 07/09/2018 حكمت محكمة التحكيم بإنهاء قضية الإفلاس!
وقد تمت تلبية طلبات الصندوق لجميع الكيانات القانونية الخمسة.
تم بدء إجراءات الإعسار لمدة عام واحد، حتى 9 يوليو 2019.
كان أمين الإفلاس لجميع المدينين هو سفيتلانا أناتوليفنا أجلينيشكين.
قرارات المحكمة قابلة للتنفيذ الفوري.
بعد النشر في كوميرسانت، يجب عليك تقديم الطلبات بشكل عاجل لإدراج طلبات نقل المباني السكنية في سجل مطالبات الدائنين.
المخطط بسيط: لم يكن لديهم الوقت لتقديم الطلب - لقد فقدوا شقتهم وأموالهم.
أولئك الذين لم يكن لديهم الوقت لتقديم مطالبات قبل 07/09/2018 بشأن مواقف السيارات ومرافق التخزين لمنع إدراجهم في ملكية الإفلاس، اتصلوا بنا وسنحاول المساعدة.

9. في 21 أكتوبر 2018، انتهى الموعد النهائي لتقديم طلب القيد. بالنسبة لأولئك الذين لم يصلوا في الوقت المناسب، سنساعدهم في استعادة المواعيد النهائية الفائتة لتقديم الطلب أو الاعتراف بالملكية، إن أمكن.

استشارات مجانية عبر الهاتف. 8-903-120-51-06 يوميا من 9 إلى 23 ساعة.

مميزات إفلاس المطورين من المجموعة الحضرية حسب الإصدار الجديد للفقرة 7 من الفصل التاسع - إفلاس المطور اعتبارا من 01/01/2018

اعتبارًا من 01/01/2018 يتبع القواعد الجديدة.
يحاول العديد من المساهمين الآن قراءة المنتديات حول إفلاس شركات البناء مثل Aleutstroy (المجمع السكني "Gusarskaya Ballada")، SU-155 (المجمعات السكنية المختلفة)، JSC "Moscow Bread Products Plant" (المجمع السكني "Tsaritsyno") في من أجل فهم كيفية المضي قدمًا، وذلك باستخدام خبرة المطورين المفلسين سابقًا.
إلا أن إجراءات الإفلاس لهم بدأت قبل 01/01/2018، حيث تم تطبيق قواعد قانون الإفلاس بصيغته المعدلة رقم 75 تاريخ 25/11/2017، وهذه قصة مختلفة قليلاً.

دعونا نقارن الإصدارات ونجد اختلافات كبيرة.
1. فتح إجراءات الإفلاس فورًا وفقًا للقواعد القديمة، وتم إدخال إجراءات المراقبة والاسترداد المالي لأول مرة.
2. يتم قيد مطالبات المساهمين في السجلات بقرار من مدير التحكيم، وذلك سابقاً بناءً على حكم من هيئة التحكيم.
ومن الواضح على الفور أن المشرع سعى إلى تحقيق هدف تقصير فترة الإفلاس بحيث يظل المساهمين في موقف من عدم اليقين لأقصر فترة ممكنة.
ومع ذلك، فإن القواعد الجديدة لها أيضًا جانب سلبي؛ إذ ليس لدى المساهمين سوى القليل من الوقت للاسترخاء.
إذا كان بإمكانك في السابق أن تأخذ وقتك في إدخال المطالبات في السجلات، فقد زادت الآن بشكل كبير احتمالية التخلف عن السجل بسبب المواعيد النهائية الفائتة لتقديم المطالبات.
3. نذكركم بأن آخر موعد للإدراج في السجل قد انتهى بتاريخ 21 أكتوبر 2018. لمن لم يتمكن من ذلك، يرجى الاتصال بنا وسنساعدك على استعادته.

أسئلة وأجوبة:

لماذا، في حالة إفلاس المطور، من المهم الاعتراف بملكية مكان وقوف السيارات أو غرفة التخزين من خلال المحكمة، إذا كانت مساحة المباني غير السكنية أكثر من سبعة أمتار مربعة؟

حتى لا يقع مشروع البناء المشترك ضمن عقار الإفلاس في حالة إفلاس المطور.
للتأكد من بقائها معك وعدم تحويلها إلى مطالب نقدية، يُنصح بتقديم مثل هذه المطالبات مسبقًا في محكمة كراسنوجورسك للمطورين LLC Highgate وLLC Ecokvartal، لشركة Vash Gorod في محكمة Vidnovsky، لمشروع JSC Continent Project. في محكمة خيمكي .

سيكون موضوع المطالبة حول الاعتراف بحقوق الملكية إذا تم تشغيل المنزل والاعتراف بالحق في الحصول على حصة في مشروع بناء غير مكتمل إذا لم يتم تشغيله.

ما هي المستندات التي يجب تقديمها للمحامي لتقديم دعوى الاعتراف بملكية المباني غير السكنية؟

تحتاج أولاً إلى الاتصال بالرقم 8-903-120-51-06 (ننصح يوميًا من 9 إلى 23 ساعة).
إذا قال أحد المحامين أن الاعتراف بالملكية الفكرية هو الخيار الصحيح الوحيد في قضيتك، فيجب عليك تحديد موعد وإحضار المستندات التالية إلى الاجتماع:
- اتفاقية المشاركة في رأس المال (أو أي اتفاقية أخرى تتمتع بموجبها بحقوق في المباني غير السكنية)؛
- اتفاقية التنازل عن حق المطالبة (إذا لم تشتر من المطور)؛
- المستندات التي تؤكد الدفع بموجب العقد؛
- جواز السفر العام؛
- توكيل لتمثيل مصالحك في المحكمة.
نحن لا نأخذ المستندات الأصلية، باستثناء التوكيل، ونقوم فقط بعمل نسخ للمحكمة.

كيف لا يمكن ترك أصحاب الأسهم بدون شقة وبدون أموال إذا تم إنهاء عقد الإيجار في المحكمة وتم تقديم طلب ضد المطور لإعلان إفلاسه؟

قم بتقديم دعوى لمراجعة قرار المحكمة بناءً على الظروف المكتشفة حديثًا، وبالاتفاق، قم بالتوصل إلى تسوية.
وهذا يتطلب المشاركة النشطة لمحامي CU.
نحن نعمل على حل هذه المشكلة.
اتصل بنا للحصول على استشارات مجانية عبر الهاتف 8-903-120-51-06 يوميا من 9 إلى 23 ساعة.

إذا قدمت طلبًا إلى محكمة ذات اختصاص عام للاعتراف بملكية مكان لوقوف السيارات وغرفة تخزين بعد 21 أكتوبر 2018، فهل لن تنهي المحكمة الإجراءات؟

نعم، من الممكن تماما. سيكون هذا هو الحال في بعض المحاكم ومع بعض القضاة.
ومع ذلك، نحن نعرف كيفية التعامل مع هذا.
لقد اكتسبنا خبرة واسعة في استئناف مثل هذه القرارات أمام محكمة موسكو الإقليمية.
اتصل بنا وسنعترف بملكية المباني غير السكنية، حتى لو أنهت المحكمة الإجراءات في قضيتك.

ما الذي يجب على المساهم فعله مع المباني غير السكنية التي تزيد مساحتها عن 7 أمتار مربعة، والتي تم شراؤها في الطابق الأرضي لمكتب، إذا تم بناء الطابق الأول فقط؟

لن يتمكن المساهمون في المباني غير السكنية التي تزيد مساحتها عن سبعة أمتار مربعة من إدراج مطالبهم لنقل المباني العينية في سجل مطالبات المشاركين في البناء ويمكنهم الاعتماد فقط على سداد سعر DDU ضمن الإطار من إجراءات الإفلاس.
وبطبيعة الحال، لا يوجد ما يكفي من المال للجميع وهناك احتمال كبير بأن يُتركوا بلا شيء.
كل شيء على ما يرام، ولكن هناك ثغرة واحدة... اتصل بالهاتف. 8-903-120-51-06 من 9 إلى 23 ساعة سنناقش وضعك مع مباني المكتب.

ما هي الخيارات إذا لم أعترف الآن بملكية موقف السيارات وغرفة التخزين في محكمة ذات اختصاص عام، والانتظار، ثم المحاولة في محكمة التحكيم لاستبعادهما من تركة الإفلاس، وفرضهما أيضًا على أمين الإفلاس وجوب نقلها لي عند الانتهاء من البناء؟

إذا لم تقم برفع دعوى أمام محكمة ذات اختصاص عام الآن، فسوف تخسر المال والحق في الحصول على غرفة تخزين ومواقف للسيارات.
طريقة الدفاع التي تختارها ستقودك إلى طريق مسدود.
في 28 مايو 2018، وضعت المحكمة العليا للاتحاد الروسي، بموجب حكمها رقم 309-ES15-16662(4)، حدًا لهذه القضية.

مؤامرة القضية:
تم إعلان إفلاس المطور وتم تطبيق قواعد إفلاس المطورين عليه من قبل محكمة التحكيم.
لم يعترف المساهمون بملكية المباني غير السكنية في الوقت المناسب.
أجرى أمين الإفلاس عملية جرد وأدرج أماكن لوقوف السيارات في منطقة الإفلاس.
عاد المساهمون إلى رشدهم وتقدموا بطلب إلى محكمة التحكيم لاستبعاد أماكن وقوف السيارات من عقار الإفلاس وإلزام مدير الإفلاس بنقل أماكن وقوف السيارات إليهم عند الانتهاء من البناء.
وقدم مقدمو الطلبات ما يلي كحجة:
- يعد إدراج أماكن وقوف السيارات التي يدفع ثمنها المشاركون في البناء المشترك في ملكية الإفلاس بغرض بيعها لأطراف ثالثة بمثابة إساءة استخدام للحقوق من جانب أمين الإفلاس؛
- بما أن قانون الإفلاس لا ينص على إجراءات تنفيذ المعاملات التي لم يتم الإعلان عن رفضها، فإن القواعد العامة للقانون المدني للاتحاد الروسي تنطبق عليهم، والتي بموجبها يجب الوفاء بالالتزامات، وفي حالة عدم الوفاء، يحق للدائن (المساهمين) أن يطلب سحب هذا الشيء من المدين (المطور المفلس).

لدي شقة بموجب DDU في مبنى لم يتم تشغيله. هل أحتاج أيضًا إلى الاعتراف بالملكية في المحكمة؟

ليست هناك حاجة للاعتراف بملكية المباني السكنية، لأنه لديك الفرصة لإدراج طلبك لنقل الشقة في سجل طلبات المشاركين في البناء.
ويجب تقديم هذا المطلب إلى أمين الإفلاس في الوقت المناسب بعد إعلان إفلاس المطور الخاص بك.
لكي لا تتأخر ولا تتخلف عن التسجيل، عليك متابعة الأخبار على موقعنا.
سنكتب على الفور ما يجب القيام به وبأي ترتيب.

هل فات الأوان لتحصيل ركلة جزاء تحت قيادة أوربان؟

يمكن القيام بذلك، ولكن سيكون من الضروري استعادة المواعيد النهائية التي فاتها المساهم لتقديم طلب إلى محكمة التحكيم.

مشاورات بشأن إفلاس المطورين من المجموعة الحضرية

• سنقوم بإدخال متطلبات نقل ملكية شقة أو مبنى غير سكني لك في سجل متطلبات المشاركين في البناء.
• نحن نعترف بملكية شقة أو مكان لوقوف السيارات أو غرفة تخزين أو مكتب في المباني التي تم تشغيلها لأغراض التسجيل في Rosreestr.
• سنساعدك على فهم موضوع المطالبة، مع مراعاة التغييرات في 25 ديسمبر 2018. لقانون الإفلاس: بشأن الاعتراف بملكية مشروع بناء مشترك أو حصة في مشروع بناء غير مكتمل؟

المطور الخاص بي مفلس JSC SU-155.
ماذا يمكن ان يفعل؟
حول الاعتراف بحقوق الملكية فيما يتعلق بمطور مفلس في مقال مع أمثلة من الممارسة القضائية.

المطور الخاص بي مفلس JSC "AleutStroy".
كيفية التعرف على الملكية؟
اقرأ المزيد عن هذا في المقال.

المطور الخاص بي مفلس MOISK.
ما هي أفعالي؟
مناقشة هذه المسألة في المقال

المطور الخاص بي مفلس JSC "Moscow Bakery Plant".
ما هي إجراءات الاعتراف بملكية شقة ومساحة لوقوف السيارات؟
تم وصف الإجراء الخاص بالاعتراف بحقوق الملكية وتسلسل أفعالك في المقالة

ما هي المعدلات الصحيحة التي يجب استخدامها عند تحصيل غرامات DDU؟
هل يجب أن أحسب معدلا واحدا أم لكل فترة على حدة؟
كيفية تحديد فترة التأخير بشكل صحيح عند حساب العقوبة؟
مزيد من التفاصيل في المقال:

ما هي الأموال المستلمة بموجب أمر التنفيذ التي تخضع للضريبة بمعدل 13٪؟
القراءة عن

ما الذي يمكن أن يُطالب به المطور في المحكمة، بخلاف العقوبة، وما هي الآفاق؟
في أي الحالات تلبي المحاكم مطالبات المدعي بالتعويضات؟
حول هذا في المقال:

الممارسة القضائية بشأن تحصيل العقوبات على شكل أسئلة وأجوبة من المحامي.
وتناقش القضايا ذات الأهمية العملية للمدعي.
على سبيل المثال، ما هي المحاكم الجيدة وأيها سيئة في إصدار العقوبات؟
كما يتم التطرق إلى العديد من المسائل الإجرائية، على سبيل المثال، كيفية سحب لائحة الدعوى إذا قرر المدعي إعادة رفع الدعوى في محكمة أخرى؟
حول هذا في المقال:

هل من الممكن بيع الحقوق في العقوبات والغرامات لكيان قانوني؟
هل يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة أو رجل أعمال فردي تحصيل غرامة؟
هل ستخفض محكمة التحكيم الغرامة بموجب المادة 333 من القانون المدني للاتحاد الروسي؟
القراءة عن


من أي تاريخ يتم حساب بداية فترة التقادم؟
اقرأ المزيد في المقال


ما هي الأخطاء التي يتم ارتكابها غالبًا عند إعداد مطالبة ضد المطور؟
نقرأ في المقال:

أين توجد حاسبة الجزاء على موقع الويب الخاص بك؟
ينظر